Gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng hiện  đang được triển khai để hỗ trợ cho vay xây, mua nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6 năm nay đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm; còn đối với người mua nhà, mức lãi suất được áp dụng là 8,2%. Dù đã thấp hơn so với lãi suất trên thị trường nhưng các chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, mức này vẫn còn cao.

TS Nguyễn Hữu Huân, Trưởng bộ môn Thị trường Tài chính, Đại học Kinh tế TP.HCM: Mức này tương đối cao và rất khó để người thu nhập thấp nên các gói như 120 ngàn tỉ thì có thêm phần hỗ trợ cho người thu nhập thấp thì nó sẽ hiệu quả hơn.

Ông Võ Hồng Thắng, PGĐ Nghiên cứu và Phát triển DKRA VN: Làm nhà ở xã hội khi mà trừ mức ưu đãi là 8,5% trong 3 năm trong khi mức lợi nhuận tối đa là 10% thì nó gây ra những khó khăn rất lớn với chủ đầu tư khi làm dự án, bởi vì chúng ta lời 10% mà chi phí đã hết 8.5% thì rất là khó rồi. Cái nữa là nguồn vốn cho người mua mà vay mua nhà ở xã hội mà hơn 8% thì thật sự bất khả thi

Trước đó, hồi giữa tháng 2/2023, Bộ Xây dựng đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn. Hình thức giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013 - 2016 trước đây. Tuy nhiên, đề xuất này không được ủng hộ của Ngân hàng Nhà nước..

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế: Lâu bền thì chúng ta nên có một quỹ phát triển nhà ở xã hội,quỹ này nên là quỹ của nhà nước cầm trịch huy động các tổ chức trong và ngoài nước.....hoàn toàn có thể góp vốn vào quỹ này giống như mô hình mà Singapore và Hàn Quốc làm tương đối thành công

Theo chuyên gia, quy định lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng 5 năm với người mua nhà và 3 năm với chủ đầu tư, sau đó sẽ áp dụng lãi suất thỏa thuận thì quá ngắn, không phù hợp với bản chất của chính sách tín dụng ưu đãi về nhà ở xã hội. Do đó, việc đề xuất gói tín dụng 110 ngàn tỷ đồng là cần thiết,  bằng khoảng 30% nhu cầu nguồn vốn để thực hiện Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM:  Một cái gói tín dụng 110 ngàn tỉ đồng nhưng theo phương thức tái cấp vốn điều đó có nghĩa là sử dụng ngân sách nhà nước để thực hiện chính sách lãi suất ưu đãi như Thủ tướng đã ký đầu năm 2023 lãi suất ưu đãi của nhà ở xã hội là 5%.

Hiện trên thị trường đang rất thiếu dự án nhà ở giá thấp dù người dân rất cần. Vì vậy việc ưu tiên vốn cho nhà ở bình dân là rất hợp lý để tạo ra nguồn lực phát triển phân khúc này và nâng cao chất lượng an sinh xã hội,  miễn sao đảm bảo chuẩn mực về tín dụng cho vay bất động sản .

Theo TTXVN