Hiện nay, nhiều chủ đầu tư không mặn mà trong xây dựng các dự án nhà ở xã hội, trong đó chủ yếu là thủ tục còn rườm rà và nhất là lợi nhuận thấp. Luật nhà ở 2023 ban hành đã rút gọn nhiều quy trình thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội. Nhất là các chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. 

Đặc biệt, được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại và được hưởng toàn bộ lợi nhuận này. Đây được xem là 2 điểm mới ưu việt, khuyến khích các chủ đầu tư trong thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Ông Phạm Dũng, Phó giám đốc sở Xây dựng Thái Bình: Tôi cho đây là điểm mới rất quan trọng, thay vì nhà đầu tư phải trích lại lợi nhuận bù vào giá nhà trước đây thì nay được hưởng toàn bộ lợi nhuận, giúp các nhà đầu tư mạnh dạn đầu tư các dự án.

Ông Vũ Huy Đông, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Damsan: Tôi cho rằng điểm mới này khuyến khích các nhà đầu tư mạnh dạn đầu tư vào nhà ở xã hội. Quan điểm của chúng tôi thì thấy luật như vậy rất mở, thoáng để người thù nhập thấp được tiếp cận các nhà ở có chất lượng và tiêu chuân cao hơn.

Bên cạnh 2 điểm mới trên thì luật nhà ở 2023 cũng mở rộng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội so với hiện hành, bổ sung thêm đối tượng là Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Đặc biệt, luật cũng quy định chặt chẽ trong việc thuê, mua nhà ở xã hội, qua đó khắc phục tình trạng lợi dụng nhà ở xã hội để đầu cơ, giúp nhà ở xã hội hướng đến đúng đối tượng được hưởng.

Ông Nguyễn Trường Thăng, Phó Tổng giám đốc DragonGroup: Các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội được nhiều ưu đãi. Bên cạnh đó rút  các thủ tục hành chính. Mở rộng các đối tượng thụ hưởng nhiều người được tiếp cận với sản phẩm này. Trong giai đoạn mới chúng tôi đặt mục tiêu đưa ra khoảng 6000 căn trong giai đoạn tới.

Theo số liệu từ sở Xây dựng Thái Bình, hiện nay, trên địa bàn tỉnh Thái Bình đang triển khai 17 dự án phát triển nhà ở xã hội với tổng số hơn 25.000 căn. Luật nhà ở được ban hành với nhiều điểm mới sẽ góp phần giúp các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh triển khai thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Văn Ngọc